Oversluiten te populair

De uitbreiding van de Nationale Hypotheek Garantie is haar doel gedeeltelijk voorbij geschoten.

Stijging aantal oversluiters

Afgelopen periode is het aantal oversluitingen van hypotheken harder gestegen dan het aantal verkopen van huizen, stellen een aantal marktpartijen. Oversluiten om voor NHG in aanmerking te komen, kan voor een deel van de huishoudens met een hypotheek interessant zijn. Het gaat met name om mensen met een geldlening die nog een korte rentevastperiode heeft.

De overheid zich vergist bij het uitbreiden van de NHG-regeling. Die gold tot voor kort voor koophuizen tot 265.000 euro en nu voor woningen tot en met 350.000 euro. Ook mensen die hun hypotheek oversluiten, kunnen hiervan profiteren. Ieder hypotheekkantoor heeft de afgelopen periode het klantenbestand doorgelicht om te kijken of het voor mensen interessant is om de hypotheek over te sluiten. En dat kan al bij de kleinste verbouwing.

Succes indijken

Vorige week heeft de overheid een einde gemaakt aan de mogelijkheid om na oversluiting een woning van 265.000 tot 350.000 euro onder NHG gefinancierd te krijgen. Vanwege overgangangsregels kan die regel pas op 17 september 2009 ingaan. Dat einde aan het oversluiten voor NHG is niet voor niets gebeurd. Men was bang voor een nog massaler beroep. Marktleider Rabobank zegt op dit moment nog geen veranderingen waar te nemen. Maar dat kan op korte termijn veranderen.

Voordelen en nadelen

NHG heeft voor- en nadelen, stellen deskundigen. Is de regeling aan een geldlening verbonden, dan hebben financiële instellingen de zekerheid dat die lening wordt terugbetaald op het moment dat de debiteur zijn/haar verplichtingen niet nakomt. In ruil daarvoor geven zij de consument een lagere rente, vaak meerdere tienden van procenten. Hoe langer de hypotheek loopt, hoe hoger in dat geval het voordeel voor de consument.

Nadelen voor de geldlener zijn er ook. Wie voor NHG in aanmerking wil komen, moet immers 0,45% provisie betalen (over de hypotheeksom) en daarnaast taxatie- en notariskosten. Onder meer vanwege deze kosten reageerde de Vereniging Eigen Huis onlangs niet enthousiast op het oversluiten van een hypotheek om NHG te krijgen.
Maar het valt allemaal nogal mee met die kosten. Een aantal banken rekent geen afsluitprovisie bij NHG. Bovendien is een taxatie niet duur en is sprake van een prijzenoorlog bij de notarissen. Niet voor niets is de mogelijkheid afgeschaft om bij oversluiten NHG te krijgen. Kijk er als consument goed naar, is mijn advies.