You are here
Kosten bij oversluiten hypotheek
Bij het oversluiten van uw hypotheek, moet u altijd rekening houden met kosten. U sluit immers een nieuwe hypotheek af, waarmee u uw oude hypotheek aflost.
Bij hypotheek oversluiten moet u rekening houden met:
Boeterente
Uw hypotheek oversluiten houdt in dat u een nieuwe hypotheek afsluit. Daarmee lost u uw huidige hypotheek in één keer af. Doet u dit als de rentevaste periode nog niet is afgelopen, dan berekent uw huidige geldverstrekker u een boeterente. Uw geldverstrekker loopt immers rente-inkomsten mis. U lost een lening tegen een hoge rente af, terwijl de geldverstrekker veel minder rente ontvangt voor uw nieuwe hypotheeklening.
De boete bestaat dus eigenlijk uit de rente die u zou betalen als u de hypotheek niet zou oversluiten. In principe is de boeterente dus geen extra kostenpost bij het oversluiten van uw hypotheek. Het maakt voor de boeterente niet uit of u bij dezelfde geldverstrekker blijft, of naar een andere overstapt.
Overigens mag u altijd een deel van de hypotheeksom boetevrij aflossen. Hoeveel hangt af van uw voorwaarden. Meestal is dit 10 tot 20%. Daarom is het altijd voordelig om de rentevaste periode nooit helemaal te laten verlopen voordat u de hypotheek vernieuwt.
Afsluitkosten en overige kosten
Voor het oversluiten van uw hypotheek, moet u vaak opnieuw kosten maken. Stapt u over op een andere geldverstrekker, dan krijgt u te maken met taxatie- en notariskosten. Ook betaalt u afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek. Normaal gesproken moet u rekening houden met ongeveer 2% van de hypotheeksom.
Notariskosten
Sinds 1999 zijn de notaristarieven vrij, waardoor speciale acties mogelijk zijn geworden. Dankzij een notarieel samenwerkingsverband betaalt u een vast bedrag van € 675 (plus eventuele royementskosten van ca. € 60) aan notariskosten in plaats van een percentage, bijvoorbeeld 0,8%, van de hypotheeksom. Ook hier komen nog eventuele royementskosten bij van circa € 60.
Taxatiekosten
Ook voor de kosten voor de taxatie is er sprake van een samenwerkingsverband. Als u gebruikmaakt van de speciale actie dan profiteert u in elk geval van de laagste taxatiekosten. U betaalt dan 225 euro. Gemiddeld bespaart u zo 50% op de taxatiekosten!
Is oversluiten rendabel?
Is het voor u zinvol om over te sluiten? U kan zelf een oversluit-testje doen op onze website. Dit geeft slechts een indicatie of het voor u interessant is om over te sluiten.
Wilt u echt weten of (en hoeveel) u kunt besparen met een nieuwe hypotheek? We rekenen het graag voor u uit.
Vraag daarom vrijblijvend uw oversluitrapport aan.
Lees ook: Waarom oversluiten?