Stormloop op lagere NHG-rente bij oversluiten hypotheek

Er dreigt een stormloop te ontstaan op de lagere hypotheekrente voor huizen met een maximum hypotheek van € 350.000,-. Die grens heeft minister Eberhard van der Laan (Wonen) gesteld voor het verkrijgen van rentekorting op een nieuwe hypotheek. Omdat veel mensen op basis van de nieuwe hypotheekgrens hun hypotheek willen oversluiten naar een lagere rente heeft de minister maatregelen aangekondigd. Hij vindt dit oneigenlijk gebruik van de regeling en blokkeert de lagere hypotheekrente vanaf 17 september voor oversluiters.

Midden juni van dit jaar heeft de overheid besloten om de grens voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie bij het sluiten van een hypotheek te verhogen van € 265.000,- naar € 350.000,-. De basis van dit besluit was de ingezakte woningmarkt. De minister wilde met deze maatregel het kopen van woningen in het zogenaamde middensegment van € 250.000,- tot € 330.000,- sterk bevorderen.

Aanzienlijk rentevoordeel

Hoewel de woningmarkt heel even aantrok, werd de maatregel toch vooral verwelkomd door huiseigenaren die hun kans schoon zagen om hun hypotheek te verlengen tegen een lagere rente dan eerder verwacht. Vooral mensen waarvan de rentetermijn binnenkort toch al zou aflopen werden enthousiast voor de tijdelijke maatregel van de minister. Het verkrijgen van rentekorting levert een rentevoordeel op van gemiddeld 0,6 procent.

Bij verlenging van een hypotheek schroeven geldverstrekkers tussentijds vaak de rente op, waardoor oversluiten van de hypotheek in veel gevallen zelfs meer dan 1 procent rentevoordeel oplevert. Over een nieuwe rentevaste periode van bijvoorbeeld tien jaar kan dit de huiseigenaar een bruto rentevoordeel opleveren tot circa € 35.000,-.

Geen boete bij oversluiten

Veel mensen vinden het zonde om dit soort voordelen te laten lopen, waardoor een stormloop op NHG-hypotheken dreigt te ontstaan. Een bijkomend voordeel bij oversluiten voor 17 september is dat er, in tegenstelling tot enkele jaren geleden, in de meeste gevallen geen boete hoeft te worden betaald bij tussentijds oversluiten. Het algehele renteniveau ligt namelijk iets hoger dan vijf jaar geleden. De meeste banken rekenen alleen boete als de huidige rentestand lager ligt dan bij afsluiten van de hypotheek.