Hypotheek overzetten wordt erg populair

Uit cijfers die het Kadaster zopas publiceerde over het eerste kwartaal van 2009, is gebleken dat het aantal huiseigenaren dat de hypotheek naar een andere hypotheekverstrekker oversluit met bijna vijf procent is toegenomen. De omslag in het aantal oversluitingen ontstaat na een stelselmatige daling hiervan sinds 2007. Uit de ING Woonindex van deze maand blijkt voorts dat huiseigenaren en starters de tijd nu gunstiger vinden om een huis te kopen.

De opvallende cijfers van het Kadaster komen na eerdere opmerkingen uit de kring van hypotheekadviseurs en van Independer dat de belangstelling voor het oversluiten van een hypotheek drastisch is toegenomen. De toegenomen belangstelling heeft enerzijds te maken met de verwachting van een sterke verhoging van de hypotheekrente vanaf komende zomer en anderzijds met de tijdelijk wat lagere rente dan vorig jaar.

Kiezen voor zekerheid

Huiseigenaren die hun rentevaste termijn in de komende drie jaar zien aflopen, nemen nu al het zekere voor het onzekere en gaan op zoek naar een lage rente met een lange rentevaste termijn. Daarbij maakt het veel huiseigenaren kennelijk niet uit dat de huidige rente op dit moment iets hoger ligt dan die van vier tot zes jaar geleden. Mensen die op de afloop van de rentevaste termijn wachten, kunnen worden geconfronteerd met langdurige hogere rentetarieven in de nabije toekomst. Die hogere rente wordt veroorzaakt door de grotere vraag van overheden naar geld op de kapitaalmarkt.

Geen boete verschuldigd

De grotere belangstelling van dit moment heeft ook te maken met het feit dat de rente de laatste maanden iets gezakt is ten opzichte van een jaar eerder. Een aantal mensen wil deze tijdelijke dip niet voorbij laten gaan. Uit de landelijke registratie van het kadaster blijkt dat de gemiddelde hypotheekrente in het laatste kwartaal van vorig jaar nog 5,47 procent bedroeg voor hypotheken met een gemiddelde looptijd van circa zeven jaar, terwijl de laagste rente van dit moment 4,9 procent bedraagt voor een rentevaste periode van tien jaar.

Op een gemiddelde hypotheek (€ 282.165,- 1e kwartaal 2009) bedraagt het jaarlijkse renteverschil t.o.v. vorig jaar € 1.608,- per jaar. Bijkomend voordeel is dat de meeste mensen bij het oversluiten geen boete aan de vorige geldverstrekker verschuldigd zijn vanwege de gewijzigde renteomstandigheden.

Aantal gedwongen verkopen fel overdreven

De gegevens van het Kadaster wijzen ook uit dat de gemiddelde hypotheeksom nog amper onder die van een jaar geleden ligt (- 0,21%), ondanks de fors gedaalde prijzen op de woningmarkt. Het aantal onvrijwillige verkopen van woningen is ook niet revolutionair gestegen. Het aantal over geheel 2008 ligt met 1961 exact gelijk aan dat van 2006, terwijl het aantal eigen woningen over die periode met 2 procent is toegenomen. De paniekschopperij van AFM-baas Hans Hoogervorst over een "sterk toenemend aantal executies", lijkt dan ook volstrekt uit de lucht gegrepen.

Eerst verkopen, dan kopen

Volgens de ING Woonindex, een peiling onder huiseigenaren en starters op de woningmarkt, is het aantal mensen dat de tijd nu gunstig vindt om een woning te kopen het afgelopen kwartaal toegenomen van 28 naar 54 procent. Huiseigenaren zijn wel voorzichtiger geworden. Vier van de vijf willen bij verhuisplannen eerst het eigen huis verkopen en dan pas een nieuwe woning aanschaffen. De gemiddelde huiseigenaar denkt een half jaar op dubbele lasten te kunnen zitten. Voor vijftien procent is de angst voor dubbele lasten een belangrijke reden om nu geen ander huis te kopen.

Veel huiseigenaren hebben de afgelopen weken informatie getrokken over de overname van dubbele rentelasten door het Nationaal Doorstromingsfonds Woningmarkt (NDWo). Het NDWo legt contractueel tussen verkoper en koper vast dat de koper gedurende een periode van twee jaar na aankoop van zijn nieuwe woning maandelijks een compensatie voor 75 procent van zijn eventuele dubbele rentelasten krijgt. De NDWo is op deze compensatie juridisch aanspreekbaar. Wij verstrekken u graag meer informatie over de werking van het doorstromingsfonds. Zie ook ndwo.nl